Куб
Плоская кровля, панорамные окна, терраса
- Площадь
- 120 м², 1 этаж
- Срок
- 10 месяцев
- Стены
- Монолит + кирпич
- Стиль
- Хайтек
15,1 млн ₽под ключ
Посчитать с моим участком
Строим дома под ключ в Анапе — от подбора участка до заселения
Хайтек, барнхаус и классика от 100 до 400 м² в Анапе и районе. Подбираем и проверяем участок, строим дом, подключаем септик, воду и свет, газ — где есть возможность. Смета фиксируется в договоре, строить можно в ипотеку.
Вилку цены калькулятор покажет сразу, телефон оставлять не нужно.
- с 2014строим частные дома в Анапе и районе
- 11домов сдали за прошлый год
- 7домов строим сейчас
- 4собственные бригады плюс подрядчики по инженерным сетям
- 5 летгарантия на конструктив по договору
Наш прайс за квадратный метр — целиком
Это наш прайс на сентябрь 2026. Цена зависит от материала стен и того, до какой стадии строим. Участок, коммуникации и работы на участке считаются отдельно — их добавляет калькулятор ниже.
| Технология | Коробка | Тёплый контур | Предчистовая | Под ключ |
|---|---|---|---|---|
| КаркасБерём редко, по запросу | 39 000 | 51 000 | 63 000 | 87 000 |
| Газобетон D400/D500Чаще всего выбирают наши заказчики | 45 000 | 58 000 | 73 000 | 99 000 |
| КерамоблокДороже газобетона, лучше по звуку | 51 000 | 65 000 | 81 000 | 109 000 |
| КирпичКлассика, долговечный материал | 55 000 | 71 000 | 87 000 | 116 000 |
| Монолит + кирпич (хайтек)Плоская кровля, панорама, сложная геометрия | 62 000 | 80 000 | 98 000 | 126 000 |
Коробка
Фундамент, стены, перекрытия, кровля, черновая стяжка. Без окон.
Тёплый контур
Коробка плюс окна, входная дверь, утепление, фасад. В доме можно зимовать.
Предчистовая
Тёплый контур плюс черновая электрика и сантехника, стяжка, штукатурка.
Под ключ
Предчистовая плюс чистовая отделка, двери, сантехника, свет. Заезжаете и живёте.
Сравнивая с «от 40 000 ₽ за м²», смотрите, до какой стадии эта цена. У нас газобетон в коробке — 45 000 ₽/м², в предчистовой — 73 000 ₽/м², под ключ с отделкой, сантехникой и светом — 99 000 ₽/м².
Два этажа дешевле в пересчёте на метр (−8%), цокольный этаж дороже (+8% и плита с цоколем — плюс 6 000 ₽/м²). Плоская кровля — плюс 3 200 ₽/м², панорамное остекление — плюс 5 500 ₽/м². Точную смету считаем после выезда на участок и фиксируем в договоре.
Сколько будет стоить ваш дом
Пять коротких шагов — и вы увидите вилку «от и до» по нашему прайсу. Вилка, а не одна цифра, потому что фундамент и сети зависят от участка: точно считаем после выезда.
Ориентировочная стоимость
по прайсу на сентябрь 2026, без стоимости участка
от—
до—
- Дом
- Проект: эскиз и рабочая документация
- Коммуникации и подключение
- Терраса, бассейн, гараж
Аванс 30%, если строите на свои
Платёж в ипотеку, ориентир*
* Семейная ипотека, взнос 20%, 30 лет, один ребёнок: 6% на кредит до 6 млн ₽, остаток — по 18,5%. Льготная ставка субсидируется до 15 лет. Подробнее — в ипотечном калькуляторе ниже.
Не входит: участок, забор и благоустройство (считаем по плану участка), мебель и техника. Это ориентир, а не оферта: точную смету делаем после выезда на участок и фиксируем в договоре.
Дом можно построить в ипотеку — не только купить квартиру
Мы аккредитованы в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке и ДОМ.РФ: банк выдаёт кредит на строительство дома по договору с нами. С 1 октября 2026 года семейная ипотека на строительство дома — до 6% при любом количестве детей. Для сравнения: на квартиру семье с одним ребёнком в регионах (кроме Москвы и Петербурга) — 10%.
- 1
Считаем дом
Калькулятор даёт вилку, после выезда на участок — точная смета. Эта сумма идёт в заявку в банк.
- 2
Выбираете банк и программу
Семейная ипотека — если в семье есть ребёнок младше 7 лет. Лимит кредита зависит от числа детей. Если не подходит — обычная ипотека на строительство.
- 3
Банк одобряет кредит
Мы уже аккредитованы: подрядчик банку знаком, проверяют вас и смету.
- 4
Подписываем договор и строим
Взнос — от 20% по семейной ипотеке, от 25% по обычной. По правилам семейной ипотеки на строительство дома деньги размещаются на эскроу-счёте в банке.
- Сбербанк
- ВТБ
- Альфа-Банк
- ДОМ.РФ
Ежемесячный платёж
Программа
Сколько детей в семье от этого зависит лимит
Платёж в месяц, ориентир
—
Кредит
Взнос
Ставка
Банки
. Ставки — из нашей памятки на сентябрь 2026; банк называет точную ставку и условия на дату сделки.
Нет участка? Подберём и проверим его до покупки
Если дом строим мы, подбор и проверка участка бесплатны. У нас база по всему Анапскому району: знаем, где какие грунты, где близко вода, где газ подведён, а где его нет и не будет.
Частая история: человек сам покупает участок, а потом оказывается, что из-за грунта фундамент выходит в два раза дороже, газа нет, а техника не может подъехать.
Мы смотрим участок глазами строителя ещё до сделки — и вы заранее знаете, во что обойдётся дом именно на этой земле.
Пример по нашему прайсу: дом 150 м² из газобетона под ключ на ровном участке в черте Анапы — около 14,9 млн ₽ за сам дом. На склоне круче 10° тот же дом дороже на 9% — примерно на 1,3 млн ₽. Участок дальше 40 км от города — ещё плюс 8%.
Расскажите бюджет и пожелания — предложим варианты.
Грунт и грунтовые воды
От них зависит фундамент: обычная лента, сваи или плита. Разница — до 3 500 ₽ на каждый метр дома.
Газ
Подведён ли газ по улице и будет ли он вообще. Без газа отопление — тепловым насосом.
Электричество
Какую мощность можно получить. Для дома с бассейном и кондиционерами нужно 30 кВт, а не 15.
Вода и канализация
Есть ли центральный водопровод или понадобится скважина и септик.
Рельеф и подъезд
Уклон, подпорные стенки, подъезд для техники — всё это меняет стоимость стройки.
Ипотека
Если строите в кредит, участок и проект должны устроить банк. Подскажем, на что смотреть до покупки земли.
Полный цикл: получаете ключи и заезжаете
Не бывает так, что мы построили коробку, а дальше ищите электрика сами. Всё, что ниже, организуем мы: свои бригады плюс подрядчики по инженерным сетям.
Участок
Подбор и проверка до покупки — бесплатно, если дом строим мы
Проект и согласования
Эскизный проект и рабочая документация — 1 400 ₽ за м² дома
Фундамент, стены, кровля
Газобетон, керамоблок, кирпич, монолит. Плоская или скатная кровля
Фасад, окна, отделка
От тёплого контура до чистовой отделки с дверями, сантехникой и светом
Инженерия и подключение
Септик, скважина или водопровод, электричество с подключением, газ — если есть возможность, отопление, вентиляция
Всё на участке
Террасы, бассейны, гаражи, навесы, заборы, благоустройство
Готовые проекты с ценой и сроком
Цена под ключ — по каталогу: базовая цена метра с учётом этажности. Участок, сети, проект, фундамент по грунту и надбавки за плоскую кровлю и панорамные окна считаются отдельно — нажмите «Посчитать», и калькулятор покажет полную сумму.
Куб Плюс
Кабинет, гардеробная, терраса 30 м²
- Площадь
- 165 м², 1 этаж
- Срок
- 11 месяцев
- Стены
- Монолит + кирпич
- Стиль
- Хайтек
20,8 млн ₽под ключ
Посчитать с моим участком
Дуэт
Два этажа, четыре спальни, экономичный метр
- Площадь
- 180 м², 2 этажа
- Срок
- 10 месяцев
- Стены
- Газобетон
- Стиль
- Современный
16,4 млн ₽под ключ
Посчитать с моим участкомБарнхаус
Двускатная кровля, панорамный фронтон
- Площадь
- 145 м², 1 этаж
- Срок
- 9 месяцев
- Стены
- Газобетон
- Стиль
- Барнхаус
14,4 млн ₽под ключ
Посчитать с моим участкомКлассика
Скатная кровля, эркер, пристроенный гараж
- Площадь
- 200 м², 2 этажа
- Срок
- 12 месяцев
- Стены
- Кирпич
- Стиль
- Классика
21,3 млн ₽под ключ
Посчитать с моим участкомСвой проект
Есть эскиз, картинка из интернета или просто список комнат? Сделаем проект под ваш участок: 1 400 ₽ за м², эскиз и рабочая документация.
Изображения — визуализации проектов, а не фотографии построенных домов. Фотографии наших объектов и проекты с планировками покажем в офисе на Крымской, 146.
Как строим — по шагам
Стандартный срок — 10–12 месяцев. Если дом строится 10 месяцев, мы так и говорим: 10 месяцев, а не «полгода под ключ».
- 1
Расчёт и знакомство
Считаете вилку в калькуляторе, созваниваемся или встречаемся в офисе. Сразу понятно, подходит ли бюджет.
- 2
Участок
Проверяем ваш участок или подбираем новый — грунт, сети, рельеф, подъезд.
- 3
Выезд и точная смета
Выезжаем на участок и считаем смету на конкретную землю, а не «в среднем по рынку».
- 4
Договор
Смета и гарантия 5 лет на конструктив прописываются в договоре.
Аванс 30% — без ипотеки - 5
Проект и согласования
Эскиз, рабочая документация, согласования.
- 6
Фундамент, стены, кровля
Работают наши бригады. Потом фасад, окна и двери — тёплый контур.
Оплата по этапам - 7
Сети и отделка
Септик, вода, электричество, газ (если есть возможность), отопление, вентиляция. Чистовая отделка, двери, сантехника, свет.
Оплата по этапам - 8
Ключи
Заезжаете и живёте — доделывать ничего не нужно.
Всё по договору — и смета тоже
Главные страхи при стройке — что подрядчик пропадёт с деньгами или цена по ходу вырастет вдвое. Поэтому условия прописываем в договоре до начала работ.
Смета фиксируется
Считаем её после выезда на участок, а не по телефону, — и вносим в договор. Чтобы потом не было «тут доплатите, там доплатите».
Платите по этапам
На свои средства — аванс 30% при подписании, остальное по мере строительства. В ипотеку — по правилам банка.
Гарантия 5 лет на конструктив
Фундамент, стены, перекрытия, кровля — то, что сложно и дорого переделывать.
Договор строительного подряда
основные условия — схема, а не текст договора
- Объект: индивидуальный жилой дом по проекту, площадь, технология и уровень готовности.
- Стоимость работ — по смете, смета является частью договора и фиксируется.
- Порядок оплаты: собственные средства — аванс 30%, далее по этапам строительства; ипотека — по условиям банка.
- Состав работ: от фундамента до инженерных сетей и подключения — по выбранной комплектации.
- Гарантийный срок на конструктив — 5 лет.
Частые вопросы
Отвечаем так же, как по телефону.
Что, если вы бросите стройку и пропадёте с деньгами?
Мы строим в Анапе с 2014 года: за прошлый год сдали 11 домов, сейчас в работе 7. Офис — Крымская, 146; время встречи согласуем по телефону.
Если строите на свои средства, всю сумму вперёд вы не платите: аванс 30%, дальше — по этапам. Если в ипотеку — банк заранее проверяет подрядчика (мы аккредитованы в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке и ДОМ.РФ) и платит по своим правилам.
Цена не вырастет по ходу стройки?
Смета фиксируется в договоре. Поэтому точную цифру мы называем только после выезда на участок: грунт, рельеф и сети меняют стоимость, и это нужно учесть до подписания, а не после.
Сколько времени займёт стройка?
Стандартно — 10–12 месяцев. Ускоренно — около 8 месяцев: работают две бригады в две смены, это дороже на 12%. Если удобнее платить частями, можно растянуть на 18 месяцев — тогда на 4% дешевле.
Я живу в другом городе. Как мне это контролировать?
Вам не нужно искать электрика, сантехника и газовщика: проект, стройку, сети и подключения организуем мы. Платежи — по этапам. Директор сам на связи по телефону и в WhatsApp.
Как удобнее следить за стройкой из другого города — обсудим на первом созвоне.
А если через год всё потрескается?
Трещины часто идут от фундамента, который не подходит грунту. Поэтому мы проверяем участок до стройки и подбираем фундамент под него. На конструктив — фундамент, стены, перекрытия, кровлю — даём гарантию 5 лет по договору.
Почему калькулятор показывает вилку, а не точную цену?
Фундамент зависит от грунта, подключения — от того, есть ли рядом газ и водопровод, а коэффициенты — от рельефа и удалённости участка. Пока мы не видели участок, честнее показать диапазон. Чем больше вы знаете об участке, тем уже вилка.
Можно построить дом меньше 100 м²?
Нет, мы строим дома от 100 до 400 м². Дома меньше 100 м² не берём — честнее сказать сразу.
Что не входит в цену?
Стоимость участка, забор и благоустройство (их считаем по плану участка), мебель и бытовая техника. Всё остальное — проект, дом, сети и подключения — есть в калькуляторе.
Приезжайте в офис или оставьте заявку
В офисе на Крымской — образцы материалов и проекты на стенах. Посмотрите, как мы работаем, и задайте вопросы директору лично.
- АдресАнапа, ул. Крымская, 146
- Телефон+7 988 346-99-69
- WhatsAppНаписать на тот же номер
- Почтаgaranstroyan@yandex.ru
- Когда звонитьТрубку берёт директор. До обеда он на объектах — удобнее звонить после 14:00